该国顶级房地产播客的主持人说，如果人们在20多岁时没有登上房产阶梯，也不用担心。
艾德·麦克奈特生活和呼吸都是财产。他自己拥有四套房子，是房地产投资公司Opus Partners的常驻经济学家。
自2019年以来，他一直与安德鲁·尼科尔(Andrew Nicol)共同主持该公司的房地产学院播客。
这个每天播出的系列节目旨在教育听众有关房地产的所有事情，从那些刚刚开始投资的人到那些已经在投资之旅中走得很远的人。
该剧已经制作了1700多集。
麦克奈特在接受宝拉·贝内特的《新西兰先驱报》播客采访时表示，虽然他是投资性房地产的大力倡导者，但人们应该知道，购买第一套房产确实需要时间。
“在新西兰买房的平均年龄是37岁。我认为我们有时会有这样的心态，如果你在26岁之前还没有完成，那么你就落后了。
“不，只有50%的首次购房者在37岁之前买房。50%的首次购房者在37岁以后买房。
“我还想改变一件事，那就是有多少人购买了他们的第一套住房。很多人都没有意识到，到2024年，首次购房者在市场中所占的份额将比以往任何时候都要大。”
麦克奈特说，大约25%的市场是首次购房者，高于18%到20%的标准，所以现在是购买的好时机。
对于那些想买第一套房子或下一套投资房产的人，麦克奈特有一些建议，告诉你如何让它为你工作。
不需要现金的方法
“所以很多新西兰人想要增加财富，但他们可能没有很多闲钱可以投入股票、新西兰储蓄基金和定期存款。
“但很多人意识到，你可以在没有很多现金的情况下买房。所以如果我给你讲讲我的情况。
“我26岁的时候买了一套房子，房子升值了，还了一些债务，然后我想，‘好吧，我想再买一套房子’。嗯，我没有押金。
“我没有把钱存起来，但因为我的房子升值了，我就拿房子抵押借了些钱作为定金。
“我把从银行借的钱，作为另一处投资性房产的存款，我从银行借了一些钱来购买，这样我就可以在没有现金的情况下购买第二处投资性房产了。
“我经常对第一次投资的人说，你实际上是在用你的房子去买更多的房子，然后随着这些房子的价值增加，或者你偿还了一些债务，你就开始获得更多的回报。”
房子、联排别墅还是公寓，什么东西升值最快?
“通常人们说的是钱在土地上，所以房子肯定是涨得最快的，然后是联排别墅，然后是公寓，这是一个顺序。
“所以，你出去看看，看看数据，你看到的是，是的，公寓的升值速度比房子或联排别墅慢得多。然后你去看数据，然后说，‘好吧，房子和联排别墅怎么样?’所以你可能会说，‘好吧，房子肯定有更多的土地，所以应该升值得更快。’这是真的，它们上升得稍微快一些，但这种差异比许多新西兰人想象的要小得多。
“我最近为One Roof写了一篇专栏文章，实际上是在研究这个问题，在某些情况下，我们实际上发现，仅仅因为一栋房子有更多的土地，并不会让它的价值上涨得最快或更快。
“如果你想开发它，可能会给你更多的选择。但实际上，中等大小的部分是普通新西兰人能买得起的，也是普通新西兰人能买到的，这是价格上涨最快的。”
你需要知道什么关于老房子的维护
“假设你买了一栋新建的房产。你每年可能只需要500美元。事实上，在最初的几年里，你可能根本不需要花那么多钱。会很便宜的。
“一旦你到了10年、20年、30年，你开始说大约1000美元。一旦你过了30多岁，我们就会说每年3000美元是你需要预算的大概金额，但这是相当不稳定的。
“房子越老，维护费用就越高。
“至于维护费用，我不会按房产的百分比来支付。原因是，有时候，尤其是在小城镇，比如南岛西海岸，那里有很多便宜的房子，实际上他们的租金收益非常高，所以与房产的价值相比，他们每周的租金很高。
“但问题是，更换屋顶或热水缸与房产的价值无关，全国各地基本上都是一样的。”
“如果你只是在这个国家的一小部分地区买了一套便宜的房子，当你需要更换热水缸、热泵或屋顶时，这占了你实际收取的租金的很大一部分。所以有时这可能是一种虚假的经济。”
请收听完整版，了解Ed McKnight对房地产的更多建议，包括:
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《问我任何事》是由前副总理保拉·贝内特主持的《新西兰先驱报》播客。每周日都会有新集播出。
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